Dernière Lettre d'Information
Dernière.Information

Imprimer cette page

                                         :
  


Jan 2009 

CHARTE du GUIDE COUDER

  

1. Soyez intègre et honnête.

Avant d’envisager les profits, pensez aux intérêts de vos clients dont vous ne devez jamais trahir la confiance.

 

2. Soyez clair.

Ne déformez jamais les informations, faites en sorte que tous vos actes soient sincères et parfaitement compréhensibles.


3. Soyez modeste.

N’allez pas au-delà de vos compétences, afin d’être sûr de pouvoir assumer totalement vos responsabilités en cas de difficulté.

4. Soyez impartial.

Dans vos prises de décisions, ne faites jamais passer vos propres intérêts ou sentiments avant les intérêts de vos clients.

 

5. Soyez ouvert.

Respectez toutes les catégories sociales, sexuelles, raciales ou religieuses, en clair ne soyez jamais discriminatoire.

6. Soyez exemplaire.

Pensez que votre comportement aussi bien privé que public peut nuire à votre réputation, à vos confrères donc indirectement au Guide Couder.


7. Soyez incorruptible.

N’hésitez pas à intervenir si vous constatez qu’un de vos confrères sélectionnés dans le guide Couder agit de façon répréhensible


________________________________________________________


2008

BONJOUR

CE MESSAGE EST EXCUSIVEMENT RESERVE AUX PROPRIETAIRES SERIEUX

QUI SOUHAITENT VENDRE RAPIDEMENT LEUR BIEN DANS LES MEILLEURES CONDITIONS.

 POUR LE VERIFIER, CLIQUEZ SUR LE LIEN CI-DESSOUS POUR NOUS INDIQUER LE SECTEUR OU LA VILLE DU BIEN QUE VOUS VOULEZ VENDRE AINSI QU’UN CONTACT TELEPHONIQUE.

VOUS VOUS APERCEVREZ VITE QUE RIEN NE PEUT ETRE PLUS EFFICACE QU’UN PROFESSIONNEL DE QUALITE SELECTIONNE PAR LE GUIDE COUDER.

contact@guidecouder.com



L’OBJECTIF DU GUIDE COUDER EST CLAIR : FAIRE EN SORTE QUE LES PROFESSIONNELS INDEPENDANTS DE GRANDE QUALITE, RECUPERENT AU MOINS  50% DES VENTES REALISEES ENTRE PARTICULIERS. 

CAR CONTRAIREMENT A CE QUI EST DIT, CA NE MARCHE PAS.

 

D’ailleurs Alain Silverston écrivait déjà sur le Journal des agences du 02 mai 2005 : Le guide Couder est un véritable « guide Michelin » pour les agences immobilières. Et ce grand connaisseur du monde de l’immobilier avait raison, car trois ans plus tard, près de 400 agences ont rejoint le guide Couder pour donner raison à ceux qui sont en recherche de qualité.

Par contre, aujourd’hui le principal objectif du guide est avant tout de mettre en place des actions nouvelles de communication en vue de récupérer les 55% voir 60% des ventes faites entre particuliers.                                 

Il est en effet inadmissible, que plus de la moitié des transactions d’une profession très réglementée échappe aux véritables professionnels. Soyez certain que les secteurs économiques, qui actuellement souffrent autant que l’immobilier, ne laisseraient certainement pas tomber un tel potentiel de clients.

Quoi qu’il en soit, nous allons de notre côté tout mettre en œuvre pour récupérer en un premier temps la clientèle la plus exigeante, qui essaie tout de même d’éviter les véritables professionnels.

Pour cela, le guide Couder prépare une stratégie innovante pour faire aboutir totalement, le concept d’un véritable « guide Michelin » pour l’immobilier.

Même si cette organisation qui pour être impartiale reste complexe à mettre en place, du fait où elle se doit d’éviter tout lien financier entre les professionnels sélectionnés par le guide Couder, vous pouvez être assuré qu’il n’est pas prêt d’arrêter sa progression qui augmente sans arrêt, jusqu'à avoir à présent quatre à cinq nouvelles agences qui le rejoignent par semaine.

Cela est tout simplement dû, au fait que le guide Couder est le seul concept qui permette à des professionnels indépendants de très grande qualité d’être sélectionnés uniquement pour la qualité de leur travail. Pour confirmer si besoin était son impartialité, le guide Couder a depuis sa création exclu 17 professionnels. Ceci étant, comme nous le disons plus haut, à présent, le guide Couder est en train d’élaborer un véritable plan d’action de communication dont l’objectif est de faire comprendre aux particuliers sérieux qui souhaitent réaliser sans risque et dans les meilleures conditions une opération immobilière, qu’ils ont tout intérêt à s’adresser à un professionnel sélectionné par le guide Couder.

Nous pouvons déjà dire, que tous ceux qui passent par une agence sélectionnée par le guide Couder, mettent toutes les chances de leur côté pour réaliser la meilleure opération possible, de la même façon que la clientèle exigeante, qui veut faire un bon repas, choisit systématiquement un restaurant du guide Michelin. Mais soyons sérieux, quel intérêt, peut avoir un propriétaire, à se passer d’un véritable professionnel qui plus est de qualité, connaissant parfaitement le marché immobilier du secteur et qui de surcroît, offre toutes les chances d’obtenir le plus juste prix de son bien.

De l’autre coté, seul un acquéreur insouciant, qui aime prendre des risques inconsidérés pour un achat aussi important qu’un bien immobilier, pourrait y avoir intérêt, en espérant éviter les frais d’agences pourtant amplement justifiés. Mais dans ce cas, où est l’intérêt du propriétaire? Puisque, au mieux, il n’obtiendra que le prix de son bien, si évidemment, son bien a été estimé par quelqu’un de compétent et surtout de responsable, car sinon sa vente, comme c’est de plus en plus souvent le cas, pourra aboutir à des désillusions dont les conséquences pourront à terme vite devenir catastrophique.

De plus, les propriétaires acquéreurs ou locataires qui font appel à des professionnels sélectionnés par le guide Couder et qui ne seraient pas satisfaits du service rendu, peuvent le faire savoir en remplissant le formulaire prévu à cet effet. Dans ce cas, le guide Couder fait immédiatement une enquête pour vérifier les dires des clients insatisfaits, afin de prendre en toute objectivité la décision qui s’impose du fait où aucun lien financier ne lie le guide Couder aux professionnels sélectionnés.

Pour conclure, que vous soyez propriétaires acquéreurs ou locataires si vous avez une opération immobilière à réaliser et si comme nous, vous recherchez la qualité, rejoignez notre démarche en allant systématiquement et sans hésiter, dans une agence sélectionnée par le guide couder.

Enfin si vous faites partie des professionnels immobiliers indépendants qui veulent aussi se regrouper sans aucune tutelle ou lien financier pour se distinguer uniquement par la qualité de leur travail faites une demande de référencement que vous trouverez en haut et à gauche sur la page d’accueil du www.guidecouder.com .

Votre demande sera rapidement étudiée, mais sachez que le guide Couder est obligé de tenir compte d’un nombre limité de professionnels par département, pour respecter des zones de chalandises, et sachant que certains petits départements sont déjà presque complets, c’est le numerus clausus.

Conclusion : qualité et impartialité pour un regroupement des forces actives voilà quel est l’objectif.  

RM.Couder.

 

Info d'octobre 2008

 

Ci-dessous une lettre d'information d'octobre 2005 qui à présent est plus que d'actualité.
 

Reconnu par les plus grands groupes internationaux pour la pertinence et la justesse de ses analyses sur l’évolution des marchés, René-Michel COUDER a constaté au cours d’une de ses dernières études, qu’il était difficile de choisir une agence immobilière.

De plus, cette difficulté s’amplifie, du fait des nombreuses ouvertures d’agences franchisées dont l’intérêt légitime est avant tout que l’enseigne soit répartie de façon régulière sur le territoire.

La conséquence de cette situation anarchique, est que certaines villes vont jusqu'à avoir une agence immobilière pour 500 habitants, c’est époustouflant !
Pour aggraver cette situation, ce même marché est prospecté directement par les propriétaires.

Résultat, dans ce marché saturé, les propriétaires sont sollicités par des commerciaux irresponsables qui promettent l’impossible pour obtenir des mandats.
De leur côté les acquéreurs ne peuvent plus suivre ces évolutions de prix souvent injustifiés.

Devant ces aberrations reconnues par l’ensemble des professionnels eux-mêmes, René-Michel COUDER a choisi de répondre à tous ceux qui se sentent concernés, par un GUIDE indépendant, dont le but final est que les agences qu’il recommande se comportent constamment en véritables professionnels.

Les objectifs du guide COUDER sont doubles.

D’une part, permettre grâce au forum réservé exclusivement aux propriétaires et acquéreurs de juger du bien fondé de la sélection faite en toute indépendance par le guide.

D’autre part, permettre comme dans les guides efficaces, une progression de la notoriété des agences qui y sont présentées, par des distinctions qui seront décernées en fonction d’initiative ou résultats individuels, susceptibles de valoriser la qualité des prestations offertes à la clientèle.

Sauf exception, avec des motivations aussi concrètes, les agences sélectionnées dans le guide  COUDER, feront tout pour donner la plus grande satisfaction possible à leurs clients, tout simplement pour ne pas risquer de ne plus être sélectionnées dans le guide l’année suivante.

 


__________________________________________________________________


Information qualité énergétique du logement

dans les annonces immobilières.

 

ImmoSonic c'est non seulement trois étoiles au guide Couder mais aussi la première agence immobilière à afficher les étiquettes énergie sur toutes ses annonces immobilières (micro-sites) de son site immobilier.

 

Hier, la valeur d'un bien immobilier se mesurait essentiellement en fonction de son emplacement, de sa surface et de son architecture.

Il faut désormais analyser la qualité de l'habitat avec sa performance énergétique et étudier les travaux d'amélioration nécessaires aux économies et au confort.

 

La réalisation du D.P.E. doit être établi et publié dès la mise en vente ou en location du bien dans le cadre des conventions du Grenelle de l'Environnement (projet 2008-2009)

 

ImmoSonic a décidé d'anticiper cette information en publiant la performance énergétique suivant trois méthodes :

1.      rapport D.P.E. réalisé par diagnostiqueur agréé

2.      estimation, après relevé technique, avec le logiciel BAO-gp de PROMODUL (association pour la qualité du confort thermique)

3.      estimation suivant l'année de construction (hors travaux d'amélioration) avec processus interne

 

Cette démarche a pour objectif de sensibiliser les acquéreurs, les locataires, les vendeurs et les  bailleurs de biens immobiliers.

Acquéreurs.

La qualité énergétique d'un logement  est un élément qui influence le prix de la transaction.

Le coût d'amélioration de l'isolation et des équipements est évalué dans le simulateur  Eco-énergie. Les travaux recommandés sont proposés et chiffrés dans le logiciel (isolation, ventilation, chauffage, production d'eau chaude, énergie).

L'impact sur la performance énergétique du logement est calculée. Les économies annuelles réalisables sont affichées. Les économies potentielles (non indexées) sur 2 à 20 ans définissent le budget optimum pour les travaux (exemple : 1 200 € par an  d'économie énergétique permettent de financer 10 000 € à 20 000 € de travaux (suivant la durée et le taux du prêt, les aides et les déductions fiscales)

Locataires

Le coût de l'énergie progresse plus rapidement que l'augmentation des loyers.

Il est conseillé de sélectionner un logement ayant une bonne performance énergétique.

Vendeurs.

Les factures énergétiques du vendeur peuvent pondérer le calcul thermique du D.P.E.  Elles sont cependant étroitement liées au mode de vie des occupants et ne permettent pas la comparaison objective de la performance énergétique des biens immobiliers.

Il devient nécessaire d'évaluer les travaux d'isolation et d'équipements de la maison, dès la mise en vente, pour obtenir un juste prix dans le cadre de la performance énergétique du bien immobilier

Bailleurs

La valeur locative d'un bien immobilier est directement liée à la performance énergétique du logement.

L'augmentation du coût énergétique entraînera à défaut de travaux d'amélioration, une baisse du rendement locatif et une pénalisation à la revente du logement.

 

ImmoSonic est la première agence immobilière virtuelle en France,  membre de la FF2i (Fédération française de l'Internet immobilier)

________________________________________________________________

 

 

C'EST BIEN DE RECONNAITRE SES ERREURS

 

Vous voulez vendre, acheter, ou louer dans les meilleures conditions ? 

Sachez que jamais rien ne pourra remplacer le conseil d’un véritable professionnel qui vous permettra d’éviter les erreurs, qui coûtent souvent bien plus chers  que des honoraires mérités.

 

La preuve en est que nous recevons tous les jours de la part d’acquéreurs, propriétaires, ou locataires, des courriers pour remercier les agences sélectionnées par notre guide pour la qualité de leurs services.

 

Maintenant, en ce qui concerne ceux qui veulent éviter de passer par un véritable professionnel dans un secteur aussi important que celui de l’immobilier en utilisant les divers supports de vente directe de particulier à particulier, rien ne pourra les en empêcher.

Par contre soyez sûr que tous ceux qui le regrettent ne le diront pas, car on n’aime pas souvent parler de nos erreurs.

 

Alors n’hésitez pas, si comme nous, vous recherchez la qualité, remplissez le formulaire en cliquant sur le drapeau ou envoyez nous un mail à contact@guidecouder.com

BONJOUR

CE MESSAGE EST EXCUSIVEMENT RESERVE AUX PROPRIETAIRES SERIEUX

QUI SOUHAITENT VENDRE RAPIDEMENT LEUR BIEN DANS LES MEILLEURS CONDITIONS.

 POUR LE VERIFIER, CLIQUEZ SUR LE LIEN CI-DESSOUS POUR NOUS INDIQUER LE SECTEUR OU LA VILLE DU BIEN QUE VOUS VOULEZ VENDRE AINSI QU’UN CONTACT TELEPHONIQUE.

VOUS VOUS APERCEVREZ VITE QUE RIEN NE PEUT ETRE PLUS EFFICACE QU’UN PROFESSIONNEL DE QUALITE SELECTIONNE PAR LE GUIDE COUDER.

contact@guidecouder.com







20/06/2006

Une première dans le monde de l’immobilier : le Guide Couder


Communiqué de presse : Guide Couder




Enfin, le premier guide impartial des agences immobilières de qualité est né. Il faut savoir que la question que se posaient de nombreux professionnels était : Comment dans un milieu aussi critiqué des professionnels immobiliers qui raisonneraient comme les grands chefs de cuisine, c'est-à-dire, que le profit devrait être la résultante de la qualité d’une prestation offerte, pourraient-ils être différenciés de tous ceux qui fonctionnent dans le sens inverse ?

Force étant de constater que jusqu'à ce jour, seul le principe impartial de sélection du grand précurseur français, le guide Michelin, avait réussi à apporter une véritable réponse à cette grande question.
C’est donc logiquement et en utilisant le même principe, qu’en deux ans, René-Michel Couder a réussi à créer un guide des professionnels immobiliers totalement impartial, en faisant abstraction de toute rentabilité durant la phase de sélection des agences.

A présent le guide Couder fort de bientôt deux cents agences sélectionnées, commence à distribuer ses premières étoiles.
En effet, ce sont les propriétaires, les acquéreurs ou les locataires eux-mêmes qui jugent directement de la qualité du travail effectué par les professionnels.

A présent, la deuxième étape que se fixe René-Michel Couder est bien évidemment d’assurer l’avenir de son guide et pour cela il lui sera nécessaire de réaliser des profits.
Là encore, René-Michel Couder prend encore directement modèle sur la stratégie parfaite du guide Michelin qui utilise à présent l’Internet avec son Via Michelin.

Résultat, René-Michel Couder inaugure la première place de marché qui consiste à regrouper des intentions fermes d’achat pour obtenir des tarifs exceptionnels auprès des fournisseurs. Exemple, 200 personnes qui veulent en même temps un ordinateur portable font encore baisser les prix les plus bas.
Tout cela bien évidement, en utilisant le Via Couder dont le chiffre d’affaire se fera surtout autour de tout ce qui a un rapport avec l’immobilier et la maison, comme le fait le « Via Michelin » avec la route et l’automobile.

En conclusion, comme le guide Michelin, le guide Couder restera impartial car son référencement et sa sélection ne seront jamais dus à une cotisation ou une redevance quelconque annuelle ou trimestrielle, comme c’est pratiquement toujours le cas de tous les autres guides...
RM. Couder.


 


Fermer cette fenêtre
Gestion et création de sites internet et de boutiques en ligne